【空き家「1円物件」が“5000万円”に】夫婦でリフォーム ゴミ屋敷が価値ある物件へ【Jの追跡】(2023年7月8日)

[@daifuku109]

良い商売になってるかと言われると微妙だけど、空き家を少しでも減らそうと努力してるのは素直にすごいと思う

[@なまたまご-t4e]

60歳でこの見た目は実に若々しく見える

[@YM-bv1ll]

それな、全く見えん

[@aroundtheest]

古民家在住10年です。「梁を見せたい」天板をはずしてしまうと冬寒く、夏激アツになってしまうので
『おしゃれ』見た目よりも機能面を重視した方が生活自体快適です。　
何年も放置された中古物件を購入するのなら、基礎なの耐震確認のため住宅審査をした方がいい点と
地区が土砂災害防止法のレッドゾーンでない事の確認は絶対に必要だと思います。

[@瀬長鶴次郎]

天板外すと雨音がうるさくて、、、、、、苦笑

[@webcafe-tw3qu]

＞＞地区が土砂災害防止法のレッドゾーンでない事の確認は絶対に必要だと思います。
さらに、”その土地”、その地域の市町村が出している最新「ハザードマップ」で「液状化現象」が起きるランクを必ずチェックすること。”液状化の危険度が最小ランクの土地”に立つ ”リフォーム済み空き家”にしないと、いくら耐震設計の家にリフォームしても地盤が傾き、住める家ではなくなる。元旦の能登半島地震で、新潟市西部の砂丘地帯の多くの住宅が液状化で傾き、沈み込み、新築やリフォーム済み直後の家が、二度と住めない状態になったことはRUclipsでアップされたニュースでも今も見られる。

[@webcafe-tw3qu]

＞＞地区が土砂災害防止法のレッドゾーンでない事の確認は絶対に必要だと思います。
さらに、”その土地”、その地域の市町村が出している最新「ハザードマップ」で「液状化現象」が起きるランクを必ずチェックすること。”液状化の危険度が最小ランクの土地”に立つ ”リフォーム済み空き家”にしないと、いくら耐震設計の家にリフォームしても地盤が傾き、住める家ではなくなる。元旦の能登半島地震で、新潟市西部の砂丘地帯の多くの住宅が液状化で傾き、沈み込み、新築やリフォーム済み直後の家が、二度と住めない状態になったことはRUclipsでアップされたニュースでも今も見られる。

[@aloctdon]

これは、DIYerやリフォームしたから価値がでてるのではなく、
インテリアコーディネーターの経験や腕が生きてるからこそですね
立地や場所柄にあった内装を作れるから価値がでますね　本業が生きるリフォームは素晴らしいです

[@上殿翔一]

60歳の奥さんが若くてびっくりしたｗｗ

[@mayday1811]

法改正で相続した不動産を国庫に帰属させることが出来るようになるけど色々とハードルが高いのでその事についてもちゃんと報道して欲しい。

[@bio7605]

手間や材料費がかなり掛かっている1円が5000万円は誤解を招く

[@だもん-o6k]

表層は綺麗になっても、躯体のダメージは分からないから地震大国ではこういう物件は願い下げだな

[@tokeny1pz341]

リノベ投資は否定しないけど一般人はやめた方がいいよ。

[@taro77793]

こんなの片手間じゃ無理でしょ。専門職のやることだよ

[@お尻ペンペン]

@@taro77793 プロじゃないと無理。

[@amandine4107]

内装なら微妙な仕上がりでも本人が我慢すればいいですけど、基礎・外壁・屋根あたりは正しく診断して施工できないとハリボテで数年も持たない構造体になりますからね

[@お尻ペンペン]

@@amandine4107 本当それなんよ。何故、1円なのか、真剣に考えた方が良い。
リノベ投資は金儲け出来れば、安全性はどうでも良い、功利主義の筆頭に見えて来る。

[@内山翔太-c5f]

やるなら知識ある人間だけにしてほしい

[@marine3452]

儲かるわけないから真似しようとするな
ボロだから1円なのではない
誰も買わないから１円なんだ

[@yukiba2809]

物を作ることのスキルを持ったお好きな方でないとなかなか出来ないことですね。
この辺も新築もあるのですが空き家が目立つようになってきているんですよねー。

[@hs6352]

さすがに5000万円にはならないような気がします。

[@BA-xc3nq]

仲介手数料で稼ぎたい不動産屋は
最初、相場より高めで売りに出させる
(売れたらラッキー)
まぁ売れないから下げていくけどね

[@silkyblack911]

メディアは平気で嘘をでっちあげるからね
インパクトが残るように出演者にこう言ってくださいとか指示して言わせたり
ちょっとリフォームしただけで5000万で売れるなら、不動産屋が最初からするよって話

[@tarou_tanaka857]

そもそもゴンドラがないと不便なような物件に５０００万なんて値段はつかないし、ゴンドラの管理費用とか無駄な費用が嵩むような物件は買い手が忌避する傾向が強いからそもそも売れずに１円物件なんて事になったんだろう。
単純に不動産屋のおべんちゃらだよね。

[@mocochan]

五千万は無理。熱海の物件結構見たけど、500万〜2000万ぐらいが殆ど。ピンキリだけど、このくらいの古さで五千万は誰買うの？中国人とか外国人？

[@enkaa229]

@@mocochan500万でもいい商売で草

[@aria888-r7p]

社会貢献性もある素晴らしい仕事だ。しかしこういう物件を見るとシロアリとかに根幹からやられてる印象を受けるなぁ…そこんとこ大丈夫なんだろうか。

[@秋川内]

日本はリフォーム費用が高すぎるからボロ戸建買って修繕するより初めから綺麗な物件買った方が安いんよね

[@Potetitippusu]

この夫婦みたいな手練なら自分でやった方が安いがな

[@kiyosumi009]

ボロ戸建てでも立地に価値があったりすれば元が取れるけどね。
まぁ稀有な例だけど。
放置物件は大抵が再建築にセットバックが必要だったりガケ条例で建築不可だったりが多いから見極めないとね・・・

[@191usinger4]

明らかに海外に比べて建材が高い

[@user-GreaterTateyama]

@@kiyosumi009 そもそもここは観光地の湯河原だしな

[@内山翔太-c5f]

ほんそれｗ

[@yochankankan6117]

これ見て、たぶん真似して損する人が出てくると思う、外から分からなくても実は基礎が腐ってたりとか・・・

[@7tunedrotary]

ボロいから1円じゃないよ？　不便すぎるから1円なのだ。
極端な話山奥5km沖に新築を建ててだれが買う？
大引腐っててもそれは交換はできるし、建築に携わってた奴なら手間かかるだけでなんてない作業だが。
1円物件かうにしても登記などで数十万はかかっちまうんで(自分でやればいいけど)
アホは多分人任せにするからそもそも1円に飛びつく程度の財力じゃスタートもできんよｗ

[@leilani8601]

素晴らしいご夫妻と不動産屋さんですね。
そのまま壊して廃棄となると心が痛みまが、家も喜んでいると思います。。

[@oyoyo8817]

作業車が近くまで入れることと、基礎がしっかりしてて土台・屋根が腐っていないことは必須やね。それ以外は解体でよろし。

[@nondescriptnyc]

どうでもいいけど、田中さんスタイル良くて素敵だわ〜。

[@tarou_tanaka857]

５０００万で買い手がいるのかと思ったら、不動産屋のただのお世辞だろ？

[@BOB-ir5xd]

リビングのテレビ前の段差、気を抜くとコケそうで怖いw

[@ほうろく-k4m]

2人とも若々しい…！
DIYとインテリアコーディネートで素晴らしい物件に入れ替わっていて、ただただ凄い！
980万円ならほしいと思っちゃいました！

[@犬心久美子-k3d]

居抜き状態で放置、何か事情抱えて慌てて出ていった感じですね😰
大巻さん御夫婦のリフォームの腕は素晴らしいです❗️

[@mi-hv3cc]

クモ出てくる時のビビり方かわいいw

[@aki4428]

一件目、築30年なら耐震補強も必要でしょうから、室内が綺麗だからで購入しないようにしないといけないです。この物件は1700万が限度では？

[@お尻ペンペン]

一番そこが重要なんよね。
耐震が基準以下なのは間違い無い。
一般人が耐震補強なんて不可能だからね。

[@aki4428]

@@お尻ペンペン そう、そこです。築4２年を超える建物は大地震では家から出る前に倒壊する危険性すらあると思っています。

[@内山翔太-c5f]

築30年なら新耐震基準だから耐震補強するひといないでしょｗｗ

[@aki4428]

@@内山翔太-c5f そう、そこです。木造は2000年6月からが最新の耐震基準です。

[@武田の武ちゃん]

私の実家は難あり物件では無いですが､2020年に空き家バンクで200万円で売りました｡
どんなに古くとも欲しい人は必ず居るんですよね｡
そんな人に少しでも売れます様に｡

[@sirmione905]

1階と2階の所有者が違う物件、0円で手放したいなら2階の人にあげればいいんじゃないの？建物だけならもう価値ないから贈与税もかからないでしょ。2階の人も喜ぶんじゃない？

[@しろねこ-c6o]

そう上手くいってたら困ってないだろうな。

[@takamura2]

突然のアシダカグモは驚くわ

[@シンマス]

多分Gもいますね。

[@annin1991]

リモートワークが増えた時は資産価値出たと思いますがいまは停滞してると思います。
築年数が高いほど耐震が心配するので価値は下がりそう。

[@seeker2374]

未接続地とか国内には朽ちるだけの家は多いからな。

[@くーま君チャンネル]

こうゆう方が、もっと沢山増えれば全国空き家🏚問題が改善するかも🦆👏

[@地球の底力]

匠の技半端ねえ

[@きんしきちゃんねる]

本当に60歳❓→若

[@ドコモ太郎-f9v]

このような業者さんに勲章を与えるべき🤩

[@内山翔太-c5f]

勲章じゃなくてお金をあげましょうよｗ

[@cotton-Club.]

家、土地は1円でも名義変更代など諸々の手続きにもお金がかかる事も伝えるべきです。

[@聡美-m3f]

そんなことわざわざ伝えなくても分かるでしょ。

[@ココ-y5r]

​@@聡美-m3f何故そう思うの？自分が知ってるから？（笑）
不動産に関しての諸経費なんて、なんの知識もない人なんて、数多いるでしょ🤷‍♀

[@Potetitippusu]

不動産で家賃やローン以外にかかる費用は無いのか？って調べればいっぱい出てくるよね。
そういう疑問すら浮かばない人に気をかける必要は無いと思うよ。

[@ココ-y5r]

@@Potetitippusu 意図せず相続する人とかもおるやろ。
想像力ゼロかw

[@Potetitippusu]

@@ココ-y5r 不動産で家賃やローン以外にかかる費用は調べれば出てくるよねって書いてるよね。相続が発生するなら当事者が自ずと調べるから私の想像力は関係ないですよね。あなたは想像出来てるし分からないことがあれば調べれるだろ？
ここで伝えられてない情報は他の記事や動画で補填することができるしそこまでこの動画に求める必要無いよね。

[@単1電池]

朽ちちゃってる空き家で固定資産税来てるなら壁が無いとか屋根に穴とか開いてれば固定資産無くなったりするから市役所に言ってみるのもありだよ。わざわざ現地見に行って毎年評価額からの固定資産税出してるわけではなさそうなので（自分の地域の場合だが）

[@revolact8627]

資産価値の無い物に、事実と乖離した資産価値に基づく税金が課されている事象が生じていること自体が、おかしな話でもあるんですよね。
税金がかかるほど資産価値があるのなら、資産価値を認定している行政が地域の管理のために負動産を収用するか、課税を免除して所有者が処分しやすくする（買い手を付きやすくする）ようにする、建物の処分コストと課税を相殺する制度を創設する等の方法が空き家対策のあるべき形なのかもしれません。
今の空き家対策は「所有者が、活用しない不動産を不当に持ち続けている」という発想が大きいのですが、不動産の価値低下は、人口減少による需要の低下や再開発が進まない事による地域価値の相対的低下といった周辺環境の変化など、持ち主以外の原因もあったりしますから、そういう部分も考えながら所有者が対応しやすい対策を講じることが求められそうです。

[@mugikogabu]

言うだけなら、いくらでも価格はつけられます。
解体費をまかなえる土地価格なら、1円では売らないし少なくとも元請けの不動産業者が購入しますよ。
それと、事業として活用する為に不動産を反復継続売買すると宅建業法に抵触する恐れがあります。
住まずに980万円で売却するのは流石にマズいです…。

[@no12242]

DIYでリフォームしてみた！系のRUclipsrが動画を公開し、それを見て欲しいと申し出る人間も多いし、若干の知識を得た程度の人でも努力次第で稼げる時代だと思う。

[@neuronkururinpa9824]

奥さんの広美さん素敵ですね。

[@user-lk5er4qrpb]

税金で空き家再生業やっても良さそう。国よ、頑張れ。

[@n-onejg2]

タダの物ほど怖いものはないな😢

[@ZERONEINNOVATIONS]

天井がなくて、そのまま屋根! っていうの開放感があって良さそうだけど、どんなデメリットがあるのかな? 暖房冷房は効きにくそう。

[@肉じゃがたれたー]

健康でなによりだな

[@makototanomura7410]

伊豆に２か所、軽井沢に１か所別荘があります。うちは完全にセカンドハウス利用です。
さすがに５０００万は無理と思いますが商売の取り組みとしては面白いと思います。

[@Potetitippusu]

どんな仕事してそんなに金あるんですか！？

[@makototanomura7410]

@@Potetitippusu ご返信ありがとうございます。それほど金持では
無いです。建築業と不動産貸付です。都下と都内で１３棟の賃貸
があります。伊豆は戸建てとマンション、軽井沢は戸建てです。
全部合わせても中古で買っているので１億はいきません。

[@Amazon_TARO]

60歳にしては若すぎ！

[@user-asdfghjkl25]

売れるよ、じゃなくて売れてから言ってもらえませんかね

[@caelusu]

基礎とかどうしてるんやろう？スカスカで地震とか来たら倒壊するとか無いよね？

[@おかしいぜ]

素敵な仕事やなあ技術あると楽しいだろな

[@walkerland9042]

スキルありきですね。

[@kansai-kambey]

不動産屋さんとか、リフォーム業者さんが、これをやってないのは
あまり儲からないからだろうか？

[@名無権兵衛-o6z]

あきらかに地震来たら倒壊する様な家を外壁内装だけ繕って市場に出す意味が分からん

[@keiichiyanagi5954]

大型台風来たらヤバそう。

[@katudon1985]

素晴らしい技術だ

[@taroatom4731]

6:29
60歳！？いやいや見えない見えないw
しかもめちゃくちゃお綺麗！！

[@jeffkingston9451]

インテリアには凝らなくていいから、とにかく低コストで空き家を再生してもらって、高齢者の賃貸難民向けに運用してくれたら、最も世の中のためになるんじゃないかと思う…。

[@hannashucacth]

楽しんでいらっしゃいますね

[@343shidenkai7]

借りてるのが一番

[@momo-ht8ux]

すごいです😄

[@ik9008]

リフォームはいいんだけど屋根と外壁がやばそう…

[@kimukimu1234]

定期借地に建つ築70年以上の物件はありえないかな。

[@savacanplemiummaxedition6427]

最後の家980万なら良さそう。リモートワークなら。

[@murayama3983]

5000万ﾃﾞ買ｲﾀｸﾈｰ

[@サワークリーム-g8x]

タイトル詐欺で草

[@luizrenato8423]

5:03 Sayaka Masuda😊😊😊😊

[@ヤマダヒロシ-y4z]

アパート住まいが1番。コスパも最強！

[@ch-nh5hz]

ほんの少しの儲けとかけがえのない情熱だね

[@刹那しあ]

空き家を低価格で買って少しずつ自分好みに変えていく。いいじゃん！

[@ironasamakire]

鉄筋コンクリートならともかく木造物件はやはり劣化していくからな。

[@asu8036]

まめな！賢いご夫婦ですね。

[@来世に期待]

専用のゴンドラって何！？！？

[@enkaa229]

プロで草

[@土司-y5m]

「5000万円で売れる」は笑った

[@けんたなー]

奥さんが60歳にびびった

[@20110521a]

何より奥さんがやり手ですね

[@autumnsnake]

こういう事業を、なぜ多くの人が手掛けないのか、むしろそれが不思議。だからこそそこに勝機がある。

[@HK-ws8ux]

自営じゃないと時間が無さ過ぎてできませんからね・・・
しかもある程度の技術が必要なのでやる人が殆どいないのでしょう

[@taro77793]

これ見て俺ならできる！って思える人がやれば良いんじゃないの？俺には絶対無理だと思ったけど！

[@ayaaaaaaaaaax6511]

youtubeでやろうとして失敗して嘆いてる人いっぱいいるよね

[@Potetitippusu]

事業効率が悪いからでしょ
不動産屋は市街地の空き家解体して探して建売した方が効率良いからね。

[@お尻ペンペン]

@@Potetitippusu
立地次第だとは思う。
980万円も費用諸々トントかと。
仕組み化の上修繕なら利益出るんかな。

[@招き猫-c3s]

壊して土地を売る方が、1円より高いからね。

[@村上剛毅-l9t]

築年数が古い物件は屋根が心配だ。雨漏りがしたりする。補修に100万以上かかったりする。あと、水回りだ。水漏れでまたかかる。その他、風呂の湯沸かし器だ。家は古くなると、カネがかかるものだ。

[@狗烏ぐう]

５０００万円で売れてから言ってくれ

[@みさみさ-m7h]

これだけ頑張って980万なんてボランティアかよ☺️
欲しいです笑

[@user-yn1rq5qj8u]

逆にどうやって建てたんだよこんなとこにw 車入れねえよな？

[@こんにちはあかちゃん-i3g]

空き家界の小林幸子さん

[@バンガアミーオの24]

「みんなで何とかさん」の影響って半端ないな
広告がしつこいだけ有って元を取っているね

[@ももも-g1e1c]

すごい

[@mgtjd1023]

これは不動産屋の宣伝です
安易に買ってはいけません
そもそも不動産って複数回売ると違法…
不動産屋を守る法律です

[@ピピ-o7r]

不動産屋は市民の敵だが例外も居るんやね

[@のらねこ-o8c]

古い家は基礎が気になるな。個人的には住みたくないけどまぁ買う人がいるならいんじゃない。
後で詐欺だって訴えられたらおもろいけど。。

[@虹色マストドン]

舌を巻くとはこういう仕事を見た時に使うものだな

[@tenere1988b]

大きなクモは虫を食べてくれる

[@まどか-g4r]

1円なら欲しい
ただネックが固定資産税だ
それさえなければホームレス状態から卒業できるのに

[@パンドだよ]

登記とか、取得税とか、いろいろあるだろ、

[@クロネコ-k5j]

５０００万円では誰もかわない😅

[@harukasuzuki3939]

難しいと思いますよ

[@ostmana1]

地震大丈夫？

[@kokko-qy3gz]

田中さん、すごく身長高そう

[@seeker2374]

なるほど！リフォーム代は元所有権者負担にしてるだろうな。

[@suika6868]

再建築不可？物件　？

[@vwvista]

980万買いたい、でもその階段登るのは　ちょっと。

[@7tunedrotary]

つまりそういう事、0円物件なりの理由がある。
この世は需要と供給

[@1091太郎]

金持ってるね

[@pansyu1569]

仕入れが無料なら失敗しても自己破産しないからいいね、でも体に十分注意してね。

[@花-p6x]

駐車場無し物件

[@masakim55]

これで５千万は…

[@kurokurokiki2011]

５０００万では売れないと思いますよｗｗ

[@花-p6x]

歳おり難しい